390 000 €
T5
135 m²
COMPS
30300
+3%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
COMPS (30300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
17 820 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMPS
|
390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
395 000 € | 2 724 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUCAIRE
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 FOURQUES
|
379 000 € | 2 283 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOURQUES
|
379 000 € | 2 283 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T8 BEAUCAIRE
|
361 700 € | 2 275 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
360 000 € | 2 727 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T8 VALLABREGUES
|
355 000 € | 2 290 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VALLABREGUES
|
355 000 € | 2 290 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T5 JONQUIERES ST VINCENT
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 JONQUIERES ST VINCENT
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUCAIRE
|
345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 182b Che De Cabanis | 330 070 € | 109 m² | 3 028 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Jean Blanc | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 415 Che Des Pillieres | 372 000 € | 115 m² | 3 235 € |
| 28/06/2024 | 5525 Che Des Pillieres | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 28/02/2024 | 507 Che Des Genets | 311 850 € | 118 m² | 2 643 € |
| 09/11/2023 | 20 Pl Sadi Carnot | 215 000 € | 157 m² | 1 369 € |