299 000 €

T18 475 m²

COMPREIGNAC 87140

-57% vs marché

629 €/m²

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299 000 €

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Maison • 18 pièces • 475 m²

COMPREIGNAC (87140)

Terrain 317 152 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 902 €	3,20%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 790 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 890 €	3,35%
20 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	399 840 €	111 350 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 110 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,97%

62 700 €/an

Rendement net

13,41%

après charges

Cashflow

+1 735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 225 €/an

Charges copro. NR 2 850 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 389 €/an

GLI (2,5%) 1 568 €/an

Vacance locative 5 223 €/an

Total charges 19 405 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

61% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).