97 000 €
T5
68 m²
COMPREIGNAC
87140
-8%
vs marché
1 426
€/m²
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Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 68 m²
COMPREIGNAC (87140)
Terrain
1 600 m²
DPE
F
392 kWh/m²
GES
F
96 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
8 976 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPREIGNAC ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Andre Jouhannaud | 84 783 € | 85 m² | 997 € |
| 23/01/2025 | 5466 Bachellerie | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 03/01/2025 | 5340 Le Breuil | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 06/09/2024 | 5827 Les Boueradours | 88 800 € | 60 m² | 1 480 € |
| 05/09/2024 | 6 Che De Vedrennes | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 12/07/2024 | 7 Lot De La Cheneraie | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 26/06/2024 | 5765 Le Couvent | 177 800 € | 70 m² | 2 540 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Pierre Hector Pignier | 55 500 € | 86 m² | 645 € |
| 05/03/2024 | 40 Av De La Gare | 140 350 € | 70 m² | 2 005 € |
| 31/01/2024 | 5776 Puy Montensier | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 15/11/2023 | 5210 Malagnac | 81 000 € | 82 m² | 988 € |
| 26/10/2023 | 5527 Prassigout | 61 150 € | 51 m² | 1 199 € |
| 28/09/2023 | 5668 Le Couvent | 119 270 € | 78 m² | 1 529 € |
| 08/09/2023 | 35 Av Henri Iv | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 18/07/2023 | 9006 Les Chevailles | 80 000 € | 81 m² | 988 € |