1 890 000 €

T10 500 m²

COMPIEGNE 60200

Retirée

+13% vs marché

3 780 €/m²

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1 890 000 €

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Maison • 10 pièces • 500 m²

COMPIEGNE (60200)

Terrain 919 m²

Jardin Garage

DPE B 70 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Situé dans le triangle d'or de Compiègne, ce bien d'exception entièrement rénové offre de multiples possibilités (investissement patrimonial, projet familial ou mix professionnel/p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 144 €/mois	73 164 €/mois	2 028 096 €	213 272 €	3,20%
10 ans	17 734 €/mois	53 739 €/mois	2 128 080 €	313 256 €	3,25%
15 ans	12 841 €/mois	38 912 €/mois	2 311 380 €	496 556 €	3,35%
20 ans	10 479 €/mois	31 755 €/mois	2 514 960 €	700 136 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 134 €/mois	27 679 €/mois	2 740 200 €	925 376 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,49%

66 000 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-8 039 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 10p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Tendance marché

Maison 10 pièces, COMPIEGNE ↗ +6.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 10 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).