769 000 €
T7
210 m²
COMPIEGNE
60200
-12%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
COMPIEGNE (60200) • avenues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 577 €
Prix net vendeur
739 423 €
Frais de notaire
+52 541 €
Émoluments
7 566 €
Droits & taxes
43 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 541 €
Capital à emprunter
821 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 837 €/mois | 29 809 €/mois | 826 308 € | 86 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 225 €/mois | 21 894 €/mois | 867 000 € | 127 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 941 580 € | 202 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 1 024 560 € | 285 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 376 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
27 720 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-3 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COMPIEGNE ↗ +10.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COMPIEGNE
|
795 000 € | 3 354 € | 237 m² | 7 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
795 000 € | 3 354 € | 237 m² | 7 | Voir |
|
T10 COMPIEGNE
|
799 000 € | 3 371 € | 237 m² | 10 | Voir |
|
T10 BIENVILLE
|
729 000 € | 3 076 € | 237 m² | 10 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
695 000 € | 3 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
695 000 € | 3 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
695 000 € | 3 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8b Rue Auguste Boyenval | 750 000 € | 219 m² | 3 425 € |
| 10/11/2025 | 9ter Rue Des Fosses | 735 000 € | 200 m² | 3 675 € |
| 31/10/2025 | 9b Av De La Foret | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 08/10/2025 | 63b Rue De Soissons | 770 000 € | 188 m² | 4 096 € |
| 12/09/2025 | 28 Av De La Division Leclerc | 1 100 000 € | 222 m² | 4 955 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue De Clamart | 620 000 € | 177 m² | 3 503 € |
| 17/02/2025 | 21b Av Du Pdt G Clemenceau | 670 000 € | 184 m² | 3 641 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue N D De Bon Secours | 699 700 € | 185 m² | 3 782 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De Lorraine | 610 000 € | 190 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 8b Av De Verdun | 724 700 € | 190 m² | 3 814 € |
| 06/07/2024 | 12 Rue N D De Bon Secours | 825 000 € | 242 m² | 3 409 € |
| 05/07/2024 | 4b Av De Verdun | 57 199 € | 179 m² | 320 € |
| 16/05/2024 | 8 Av De La Foret | 675 000 € | 190 m² | 3 553 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Aubrelicque | 480 000 € | 247 m² | 1 943 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Vermenton | 836 000 € | 211 m² | 3 962 € |