480 000 €
T5
136 m²
COMPIEGNE
60200
+97%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
COMPIEGNE (60200) • avenues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 178 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
17 952 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2025 | 22 Rue Pierre Sauvage | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 09/09/2025 | 10 Av Thiers | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Soeur Therese Massin | 570 000 € | 139 m² | 4 101 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Vivenel | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 21/03/2025 | 1 Sq Charles Gounod | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |
| 13/12/2024 | 81 Rue Carnot | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 10/12/2024 | 24 Av Thiers | 475 000 € | 127 m² | 3 740 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De Bournonville | 322 600 € | 108 m² | 2 987 € |
| 28/11/2024 | 47 Rue Hurtebise | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue De L Etoile | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue De L Etoile | 150 000 € | 155 m² | 968 € |
| 17/04/2024 | 1 Sq Charles Gounod | 124 000 € | 109 m² | 1 138 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Saint Lazare | 589 000 € | 147 m² | 4 007 € |
| 01/03/2024 | 7 Rue Jean Antoine Lere | 650 000 € | 139 m² | 4 676 € |
| 20/02/2024 | Rue N D De Bon Secours | 188 059 € | 111 m² | 1 694 € |