62 500 €
T1
15 m²
COMPIEGNE
60200
+40%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 089 €
Prix net vendeur
58 411 €
Frais de notaire
+5 827 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 327 €
Capital à emprunter
68 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 68 712 € | 7 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 72 120 € | 10 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 78 300 € | 16 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 85 200 € | 23 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 31 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,16%
5 100 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
425 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
357 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
425 €/an
Total charges
1 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
425 €
Fourchette marché
365 - 450 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 425 €
Mensualité crédit
- 289 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow positif ✔
+4 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 8 Rue Othenin | 73 900 € | 22 m² | 3 359 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Fournier Sarloveze | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue De L'anthemis | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 28/10/2025 | 22 Rue Fournier Sarloveze | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue Saint Antoine | 65 400 € | 22 m² | 2 973 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue L Eglise St Germain | 63 000 € | 19 m² | 3 316 € |
| 30/07/2025 | 32 Rue Hurtebise | 45 000 € | 15 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue Des Reservoirs | 49 000 € | 15 m² | 3 267 € |
| 17/07/2025 | 71 Rue Bataillon De France | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 29/04/2025 | 12 Av Thiers | 74 000 € | 16 m² | 4 625 € |
| 23/04/2025 | 76ter Rue Saint Lazare | 59 000 € | 19 m² | 3 105 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Des Lombards | 177 000 € | 13 m² | 13 615 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue D Ulm | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Vivenel | 53 000 € | 11 m² | 4 818 € |
| 27/02/2025 | 11 Sq De Valmy | 71 000 € | 20 m² | 3 550 € |