1 015 000 €
T7
288 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
-15%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 015 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 288 m²
COMPIEGNE (60200) • avenues
Terrain
1 492 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 015 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 038 €
Prix net vendeur
975 962 €
Frais de notaire
+68 765 €
Émoluments
9 834 €
Droits & taxes
57 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 083 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 083 765 €
Capital à emprunter
1 083 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 976 €/mois | 39 321 €/mois | 1 089 984 € | 114 596 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 531 €/mois | 28 882 €/mois | 1 143 720 € | 168 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 901 €/mois | 20 912 €/mois | 1 242 180 € | 266 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 632 €/mois | 17 067 €/mois | 1 351 680 € | 376 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 1 472 700 € | 497 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
38 016 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-4 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COMPIEGNE ↗ +10.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 COMPIEGNE
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980 000 € | 3 151 € | 311 m² | 10 | Voir |
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T10 COMPIEGNE
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980 000 € | 3 151 € | 311 m² | 10 | Voir |
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T9 COMPIEGNE
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1 050 000 € | 3 763 € | 279 m² | 9 | Voir |
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T10 COMPIEGNE
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950 000 € | 3 074 € | 309 m² | 10 | Voir |
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T10 COMPIEGNE
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950 000 € | 3 074 € | 309 m² | 10 | Voir |
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T9 COMPIEGNE
|
880 000 € | 2 514 € | 350 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 9b Av De La Foret | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue Carnot | 875 000 € | 280 m² | 3 125 € |
| 01/03/2025 | 27 Rue De Lancry | 760 000 € | 268 m² | 2 836 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Cordeliers | 885 100 € | 316 m² | 2 801 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Des Acres | 761 550 € | 278 m² | 2 739 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Aigle | 1 092 000 € | 340 m² | 3 212 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Fournier Sarloveze | 960 000 € | 310 m² | 3 097 € |
| 06/07/2024 | 12 Rue N D De Bon Secours | 825 000 € | 242 m² | 3 409 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Aubrelicque | 480 000 € | 247 m² | 1 943 € |