244 800 €

T4 96 m²

COMPIEGNE 60200

-20% vs marché

2 550 €/m²

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244 800 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

COMPIEGNE (60200) • Compiègne

Niveaux 2

Jardin Garage

DPE A

GES A

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de COMPIEGNE, ce terrain de 509m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, no...

Quartier Compiègne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 657 €

Prix net vendeur 233 143 €

Frais de notaire +17 817 €

Émoluments 2 712 €

Droits & taxes 13 755 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 617 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 617 €

Capital à emprunter 262 617 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 139 €/mois	9 512 €/mois	263 676 €	27 321 €	3,15%
10 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	276 480 €	40 125 €	3,20%
15 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	300 060 €	63 705 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	326 160 €	89 805 €	3,40%
25 ans	1 177 €/mois	3 567 €/mois	353 100 €	116 745 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,18%

12 672 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COMPIEGNE ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COMPIEGNE	247 000 €	2 422 €	102 m²	5	Voir
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T4 COMPIEGNE	229 900 €	2 346 €	98 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	10 Rue Ancel	281 500 €	109 m²	2 583 €
16/05/2025	9 Sq Prosper Merimee	295 000 €	83 m²	3 554 €
15/05/2025	60 Rue Des Sablons	420 000 €	86 m²	4 884 €
15/05/2025	18 Rue De La Glaciere	297 500 €	90 m²	3 306 €
06/05/2025	22 Rue De L Aisne	120 000 €	100 m²	1 200 €
02/05/2025	28 Sq Des Abbesses	245 000 €	100 m²	2 450 €
02/04/2025	4 Rue De Soissons	200 000 €	115 m²	1 739 €
28/03/2025	33 Rue Jean Brachard	285 000 €	87 m²	3 276 €
25/03/2025	3 Sq De Senlis	269 150 €	102 m²	2 639 €
18/03/2025	2 Sq De Senlis	238 850 €	103 m²	2 319 €
05/03/2025	16 Rue Saint Germain	325 000 €	96 m²	3 385 €
14/02/2025	45 Rue Des Domeliers	350 000 €	93 m²	3 763 €
23/01/2025	4 Rue Joseph Leprince	175 890 €	88 m²	1 999 €
17/01/2025	17ter Av De La Marne	275 000 €	80 m²	3 438 €
11/01/2025	63 Rue De La Haute Borne	247 700 €	78 m²	3 176 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).