230 000 €
T3
61 m²
COMPIEGNE
60200
+13%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
COMPIEGNE (60200)
Terrain
640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 792 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
755 - 987 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-521 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COMPIEGNE
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
229 000 € | 3 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
233 000 € | 3 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
204 000 € | 3 138 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue De L Estacade | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 20/05/2025 | 25 Rue Augustin Thierry | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 16/05/2025 | 4 Av De La Liberation | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 17/03/2025 | 27 Rue Saint Germain | 149 000 € | 58 m² | 2 569 € |
| 05/03/2025 | 73b Rue De Clamart | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De Strasbourg | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du Camp De Compiegne | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Jules Dulac | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue De Picardie | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 17/01/2025 | 17ter Av De La Marne | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 11/01/2025 | 63 Rue De La Haute Borne | 247 700 € | 78 m² | 3 176 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De Cayrol | 196 500 € | 65 m² | 3 023 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Augustin Thierry | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue De L Epargne | 187 300 € | 73 m² | 2 566 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Pierre D Ailly | 315 000 € | 57 m² | 5 526 € |