51 038 €
T5
103 m²
COMPIEGNE
60200
-79%
vs marché
496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 038 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
COMPIEGNE (60200) • sablons
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 038 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 430 €
Prix net vendeur
48 608 €
Frais de notaire
+5 123 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 161 €
Capital à emprunter
56 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 59 160 € | 8 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 69 840 € | 19 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,64%
13 596 €/an
Rendement net
16,82%
après charges
Cashflow
+452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Marechal Maunoury | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Vivenel | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 18/06/2025 | 83b Rue Carnot | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 13/05/2025 | 24 Av Thiers | 391 400 € | 95 m² | 4 120 € |
| 14/04/2025 | 7 Av De La Liberation | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 11/04/2025 | 47b Rue Saint Lazare | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Marechal Douglas Haig | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 18/02/2025 | 13 Sq Jean Baptiste Clement | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue De Bournonville | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 29/01/2025 | 15 Av De L'europe | 298 050 € | 104 m² | 2 866 € |
| 21/01/2025 | 4b Pl De L Hotel De Ville | 265 210 € | 93 m² | 2 852 € |
| 18/01/2025 | 13 Rue Des Domeliers | 238 550 € | 92 m² | 2 593 € |
| 19/12/2024 | 74 Rue Saint Lazare | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Marechal Douglas Haig | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 17/12/2024 | 3 Sq Du Colonel Sutterlin | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |