967 000 €
T10
237 m²
COMPIEGNE
60200
+20%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit967 000 €
Maison • 10 pièces • 237 m²
COMPIEGNE (60200)
Terrain
489 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
967 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 192 €
Prix net vendeur
929 808 €
Frais de notaire
+65 599 €
Émoluments
9 391 €
Droits & taxes
54 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 032 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 032 599 €
Capital à emprunter
1 032 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 343 €/mois | 37 403 €/mois | 1 036 812 € | 107 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 060 €/mois | 27 455 €/mois | 1 087 200 € | 157 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 1 179 540 € | 250 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 342 €/mois | 16 188 €/mois | 1 282 080 € | 352 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 1 388 400 € | 459 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
31 284 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-4 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pTendance marché
Maison 10 pièces, COMPIEGNE ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Carnot | 875 000 € | 280 m² | 3 125 € |
| 01/03/2025 | 27 Rue De Lancry | 760 000 € | 268 m² | 2 836 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Des Acres | 761 550 € | 278 m² | 2 739 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De Lorraine | 610 000 € | 190 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 8b Av De Verdun | 724 700 € | 190 m² | 3 814 € |
| 06/07/2024 | 12 Rue N D De Bon Secours | 825 000 € | 242 m² | 3 409 € |
| 16/05/2024 | 8 Av De La Foret | 675 000 € | 190 m² | 3 553 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Aubrelicque | 480 000 € | 247 m² | 1 943 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Vermenton | 836 000 € | 211 m² | 3 962 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue Des Minimes | 850 000 € | 205 m² | 4 146 € |
| 10/11/2023 | 2 Av Du Marechal Foch | 615 000 € | 225 m² | 2 733 € |
| 31/07/2023 | 28e Rue Carnot | 730 000 € | 192 m² | 3 802 € |
| 24/07/2023 | 23 Rue L Eglise St Germain | 805 000 € | 193 m² | 4 171 € |
| 12/04/2023 | 5b Rue De Lancry | 520 000 € | 191 m² | 2 723 € |