469 000 €

T10 257 m²

COMPIEGNE 60200

-47% vs marché

1 825 €/m²

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469 000 €

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Maison • 10 pièces • 257 m²

COMPIEGNE (60200) • Avenue de Royallieu

Terrain 894 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

COMPIEGNE 60200 - MAISON FAMILIALE 257m² / 6 CHAMBRES / 3 STUDIOS (location possible) / TERRAIN 894m².Ricardo SOARES vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier de 257m² ha...

Quartier Avenue de Royallieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 038 €

Prix net vendeur 450 962 €

Frais de notaire +32 756 €

Émoluments 4 800 €

Droits & taxes 26 606 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 756 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 756 €

Capital à emprunter 501 756 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 997 €/mois	18 173 €/mois	503 748 €	52 168 €	3,15%
10 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	528 240 €	76 660 €	3,20%
15 ans	3 184 €/mois	9 648 €/mois	573 120 €	121 540 €	3,30%
20 ans	2 596 €/mois	7 867 €/mois	623 040 €	171 460 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 261 €/mois	6 852 €/mois	678 300 €	226 720 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,23%

33 924 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-991 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 827 €/an

Charges copro. NR 1 542 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 375 €/an

GLI (2,5%) 848 €/an

Vacance locative 2 826 €/an

Total charges 10 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 10p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Tendance marché

Maison 10 pièces, COMPIEGNE ↗ +5.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 10 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	8b Rue Auguste Boyenval	750 000 €	219 m²	3 425 €
31/10/2025	9b Av De La Foret	1 400 000 €	230 m²	6 087 €
12/09/2025	28 Av De La Division Leclerc	1 100 000 €	222 m²	4 955 €
20/06/2025	28 Rue Carnot	875 000 €	280 m²	3 125 €
01/03/2025	27 Rue De Lancry	760 000 €	268 m²	2 836 €
06/11/2024	6 Rue Des Acres	761 550 €	278 m²	2 739 €
06/07/2024	12 Rue N D De Bon Secours	825 000 €	242 m²	3 409 €
26/03/2024	5 Rue Aubrelicque	480 000 €	247 m²	1 943 €
31/01/2024	20 Rue Vermenton	836 000 €	211 m²	3 962 €
15/12/2023	15 Rue Des Minimes	850 000 €	205 m²	4 146 €
10/11/2023	2 Av Du Marechal Foch	615 000 €	225 m²	2 733 €
01/06/2023	4 Rue De L Estacade	547 500 €	290 m²	1 888 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).