84 098 €
T7
223 m²
COMPIEGNE
60200
-91%
vs marché
377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 098 €
Maison • 7 pièces • 223 m²
COMPIEGNE (60200) • Reservoirs
Terrain
1 347 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 098 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 235 €
Prix net vendeur
80 863 €
Frais de notaire
+7 372 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 470 €
Capital à emprunter
91 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 40 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,00%
29 436 €/an
Rendement net
22,29%
après charges
Cashflow
+1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COMPIEGNE ↗ +5.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, COMPIEGNE
2 113-2 263€
155j
2 245-2 395€
91j
2 569-2 719€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 21 Rue N D De Bon Secours | 699 700 € | 185 m² | 3 782 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De Lorraine | 610 000 € | 190 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 8b Av De Verdun | 724 700 € | 190 m² | 3 814 € |
| 06/07/2024 | 12 Rue N D De Bon Secours | 825 000 € | 242 m² | 3 409 € |
| 05/07/2024 | 4b Av De Verdun | 57 199 € | 179 m² | 320 € |
| 16/05/2024 | 8 Av De La Foret | 675 000 € | 190 m² | 3 553 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Aubrelicque | 480 000 € | 247 m² | 1 943 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Vermenton | 836 000 € | 211 m² | 3 962 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue Des Minimes | 850 000 € | 205 m² | 4 146 € |
| 10/11/2023 | 2 Av Du Marechal Foch | 615 000 € | 225 m² | 2 733 € |
| 22/08/2023 | 12 Rue Pierre D Ailly | 687 500 € | 187 m² | 3 676 € |
| 11/08/2023 | 8 Rue Gabriel | 463 300 € | 178 m² | 2 603 € |
| 31/07/2023 | 28e Rue Carnot | 730 000 € | 192 m² | 3 802 € |
| 24/07/2023 | 23 Rue L Eglise St Germain | 805 000 € | 193 m² | 4 171 € |
| 12/04/2023 | 5b Rue De Lancry | 520 000 € | 191 m² | 2 723 € |