387 000 €
T3
119 m²
COMPIEGNE
60200
+51%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 119 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 184 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,28%
8 808 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
3 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
634 - 770 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 795 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-1 330 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE
2 464-2 614€
108j
2 759-2 909€
121j
3 024-3 174€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 39 Rue Vivenel | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 18/06/2025 | 83b Rue Carnot | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 13/05/2025 | 24 Av Thiers | 391 400 € | 95 m² | 4 120 € |
| 29/01/2025 | 15 Av De L'europe | 298 050 € | 104 m² | 2 866 € |
| 19/12/2024 | 74 Rue Saint Lazare | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 17/12/2024 | 3 Sq Du Colonel Sutterlin | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 13/12/2024 | 81 Rue Carnot | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 10/12/2024 | 24 Av Thiers | 475 000 € | 127 m² | 3 740 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De Bournonville | 322 600 € | 108 m² | 2 987 € |
| 28/11/2024 | 47 Rue Hurtebise | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 23/11/2024 | 2b Av Du Chemin De Fer | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 22/11/2024 | 21ter Rue Des Reservoirs | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 09/11/2024 | 13 Rue Jean Legendre | 377 500 € | 104 m² | 3 630 € |
| 07/10/2024 | 39 Rue Vivenel | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 03/10/2024 | 27 Pl Carnot | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |