174 000 €
T2
61 m²
COMPIEGNE
60200
+11%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 071 €
Prix net vendeur
164 929 €
Frais de notaire
+13 138 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 138 €
Capital à emprunter
187 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 824 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
652 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
548 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
652 €/an
Total charges
2 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
652 €
Fourchette marché
603 - 675 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 652 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE
3 092-3 242€
68j
3 444-3 594€
72j
3 753-3 903€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMPIEGNE
|
176 000 € | 2 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
179 000 € | 2 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
179 000 € | 2 486 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
166 000 € | 2 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
165 000 € | 2 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
165 000 € | 2 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
185 000 € | 2 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
185 000 € | 2 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
185 000 € | 2 534 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
186 000 € | 3 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Roux | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue De L Etoile | 223 750 € | 70 m² | 3 196 € |
| 24/05/2025 | 27 Pl Carnot | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Charles Faroux | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Charles Faroux | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Marechal Maunoury | 123 470 € | 71 m² | 1 739 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Du Docteur Calmette | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 16/05/2025 | 7 Av De La Liberation | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 15/05/2025 | 8 Imp Baudoin | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 15/05/2025 | 81 Rue Bataillon De France | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Winston Churchill | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 13/05/2025 | 2 Av Du Gen Weygand | 102 000 € | 46 m² | 2 217 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Des Capucins | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Winston Churchill | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |