336 000 €
Immeuble
106 m²
COMPIEGNE
60200
N/A
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Chalet • 106 m²
COMPIEGNE (60200) • Royallieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 992 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Rue Ancel | 281 500 € | 109 m² | 2 583 € |
| 15/05/2025 | 60 Rue Des Sablons | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De La Glaciere | 297 500 € | 90 m² | 3 306 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue De L Aisne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 02/05/2025 | 28 Sq Des Abbesses | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue De Soissons | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Jean Brachard | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 25/03/2025 | 3 Sq De Senlis | 269 150 € | 102 m² | 2 639 € |
| 18/03/2025 | 2 Sq De Senlis | 238 850 € | 103 m² | 2 319 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Saint Germain | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 14/02/2025 | 45 Rue Des Domeliers | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 05/02/2025 | 5 Sq Du 6 Eme Spahis | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Marcel Proust | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 23/01/2025 | 21 Rue Evette | 294 000 € | 121 m² | 2 430 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Joseph Leprince | 175 890 € | 88 m² | 1 999 € |