180 000 €

T6 106 m²

COMPERTRIX 51510

-8% vs marché

1 698 €/m²

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180 000 €

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Maison • 6 pièces • 106 m²

COMPERTRIX (51510)

Terrain 460 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 751 €

Prix net vendeur 172 249 €

Frais de notaire +13 640 €

Émoluments 2 128 €

Droits & taxes 10 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 640 €

Capital à emprunter 193 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	196 812 €	22 536 €	3,51%
10 ans	1 726 €/mois	5 230 €/mois	207 120 €	32 844 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	225 900 €	51 624 €	3,61%
20 ans	1 031 €/mois	3 124 €/mois	247 440 €	73 164 €	3,73%
25 ans	900 €/mois	2 727 €/mois	270 000 €	95 724 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,60%

19 080 €/an

Rendement net

7,24%

après charges

Cashflow

+251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 590 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 336 €/an

GLI (3,0%) 572 €/an

Vacance locative 1 589 €/an

Total charges 6 046 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 590 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 19 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 590 €

Mensualité crédit - 835 €

Charges mensuelles - 504 €

Cashflow positif ✔ +251 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, COMPERTRIX — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 6 pièces, COMPERTRIX ↘ -0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, COMPERTRIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 MATOUGUES	189 000 €	1 853 €	102 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2025	2 Rue Louise Michel	201 600 €	125 m²	1 613 €
28/07/2025	10 Rue Pasteur	114 500 €	96 m²	1 193 €
27/06/2025	3 Rue Paul Fort	145 000 €	85 m²	1 706 €
26/06/2025	29 Residence Les Tamaris	146 350 €	88 m²	1 663 €
22/04/2025	37 Rue Des Champs Flutets	210 000 €	115 m²	1 826 €
28/03/2025	3 Rte De Blacy	235 000 €	102 m²	2 304 €
11/10/2024	35 Residence Les Tamaris	156 000 €	105 m²	1 486 €
04/09/2024	5272 Rle Giraud	185 000 €	109 m²	1 697 €
15/05/2024	35 Rue Des Champs Flutets	246 000 €	121 m²	2 033 €
20/11/2023	12 Rue Jacques Brel	158 200 €	91 m²	1 738 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).