95 880 €
T2
46 m²
COMPANS
77290
N/A
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 880 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
COMPANS (77290)
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
72 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabili...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 427 €
Prix net vendeur
90 453 €
Frais de notaire
+8 029 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 909 €
Capital à emprunter
103 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 12 070 € | 3,51% |
| 10 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 111 120 € | 17 602 € | 3,53% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 27 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 39 202 € | 3,73% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 51 382 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,94%
10 488 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 444 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow positif ✔
+162 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher