335 000 €
T6
115 m²
COMPANS
77290
-10%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
COMPANS (77290)
Terrain
735 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 360 864 € | 37 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 88 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 180 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COMPANS
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335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T9 MITRY MORY
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 9 | Voir |
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T9 MITRY MORY
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 9 | Voir |
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T9 MITRY MORY
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 9 | Voir |
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T9 MITRY MORY
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 9 | Voir |
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T9 MITRY MORY
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 9 | Voir |
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T7 MITRY MORY
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310 000 € | 2 562 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T6 MITRY MORY
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MITRY MORY
|
298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 11 Rue Andre Delage | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 23/04/2025 | 22b Rue Saint Lambert | 287 000 € | 113 m² | 2 540 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue De L Abreuvoir | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |