155 000 €
T1
16 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+44%
vs marché
9 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Construction
1940
Calme
Jardin
DPE
D
140 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Asnières sur Seine Alma/Philosophes - Studio 16.04 m²Situé dans le quartier recherché des Philosophes à Asnières-sur-Seine, vous propose à la vente ce studio fonctionnel de 16,04 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
144 860 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 761 €
Capital à emprunter
166 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 664 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 41 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 996 € | 3,45% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 76 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,14%
9 516 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
793 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
666 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
793 €/an
Total charges
2 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
793 €
Fourchette marché
668 - 837 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 793 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 982-7 132€
184j
7 148-7 298€
69j
7 572-7 722€
90j
7 893-8 043€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
155 000 € | 9 688 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
159 000 € | 8 368 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
159 000 € | 8 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
159 000 € | 8 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
159 000 € | 8 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
159 000 € | 8 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
160 000 € | 8 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
150 000 € | 7 500 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
149 000 € | 8 278 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
165 000 € | 8 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
140 000 € | 7 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
135 000 € | 8 438 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
135 000 € | 7 941 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue Henri Say | 52 000 € | 9 m² | 5 778 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Malakoff | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Du Chateau | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 07/11/2025 | 27 Rue Des Bas | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 06/11/2025 | 24 Rue De Prony | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 04/11/2025 | 7 Av De L Union | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 24/10/2025 | 105 Bd Voltaire | 135 010 € | 23 m² | 5 870 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Ste Sophie | 161 500 € | 22 m² | 7 341 € |
| 23/10/2025 | 23 Rue De Bretagne | 144 119 € | 22 m² | 6 551 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue De Nanterre | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Lorraine | 120 000 € | 9 m² | 13 333 € |
| 16/10/2025 | 37 Rue Parmentier | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |