319 000 €
T2
45 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+9%
vs marché
7 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NEUF
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Construction
2026
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
T2 ASNIÈRES-SUR-SEINE 45 M² AVEC JARDIN & PARKING – PROCHE METROT2 ASNIÈRES-SUR-SEINE 45 M² AVEC JARDIN & PARKING – PROCHE TRANSPORTS À ASNIÈRES-SUR-SEINE, aux portes de PARIS, déc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 057 €
Prix net vendeur
300 943 €
Frais de notaire
+22 467 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 467 €
Capital à emprunter
341 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 343 392 € | 36 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 53 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 84 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 118 440 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 156 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 504 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
3 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
900 - 1 188 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-749 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 343-6 493€
99j
6 511-6 661€
129j
6 641-6 791€
136j
6 794-6 944€
119j
6 966-7 116€
206j
7 090-7 240€
100j
7 241-7 391€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
320 000 € | 6 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
320 000 € | 5 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
321 160 € | 6 060 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 5 943 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 7 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
323 000 € | 5 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 7 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
313 800 € | 6 404 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
325 000 € | 5 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |