608 000 €
T4
85 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+7%
vs marché
7 153
€/m²
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Créer un compte gratuit608 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Terrasse
Exceptionnel 4 pièces situé au 6ème étage d'une résidence contemporaine de grand standing, à proximité immédiate du métro 15 et de la gare. Cet appartement d'environ 83 m² offre un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 952 €
Prix net vendeur
579 048 €
Frais de notaire
+41 541 €
Émoluments
6 028 €
Droits & taxes
34 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 541 €
Capital à emprunter
649 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 777 €/mois | 23 567 €/mois | 653 268 € | 68 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 685 560 € | 100 974 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 744 480 € | 159 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 810 000 € | 225 414 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 882 600 € | 298 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
20 184 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 682 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 413 €/an
GLI (3,0%)
606 €/an
Vacance locative
1 681 €/an
Total charges
6 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 682 €
Fourchette marché
1 475 - 1 844 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 682 €
Mensualité crédit
- 2 820 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-1 643 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 583-5 733€
117j
5 754-5 904€
120j
5 867-6 017€
136j
6 030-6 180€
165j
6 150-6 300€
128j
6 364-6 514€
116j
6 470-6 620€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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599 000 € | 7 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 165 Av D Argenteuil | 391 800 € | 74 m² | 5 295 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 09/12/2025 | 41 Rue Abbe Lemire | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 05/12/2025 | 140 Av D Argenteuil | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |