260 000 €
T1
31 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+22%
vs marché
8 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
92600 ASNIERES-SUR-SEINE – APPARTEMENT 1 PIECE – RESIDENCE RECENTE – A 3MIN DU MÉTRO GABRIEL PÉRI Lena Scerbo et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 312 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
776 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
652 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
776 €/an
Total charges
2 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
776 €
Fourchette marché
666 - 834 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
9 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 776 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-663 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 943-7 093€
173j
7 090-7 240€
79j
7 533-7 683€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 6 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
259 000 € | 9 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
259 000 € | 6 816 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 8 203 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
264 000 € | 7 543 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
255 000 € | 7 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
250 933 € | 6 782 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
250 000 € | 6 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
250 000 € | 7 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
250 000 € | 7 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
270 000 € | 7 500 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
248 000 € | 7 750 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |