287 000 €
T2
45 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-2%
vs marché
6 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Étage
1er étage
Terrasse
Garage
DPE
A
1 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Retour de lot 2 pièces AsnièreEXCLUSIVITÉ – Retour à la vente rare, disponible à l'achat immédiatement ! Suite à un retour à la vente, découvrez ce superbe appartement neuf avec te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 245 €
Prix net vendeur
270 755 €
Frais de notaire
+20 396 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 396 €
Capital à emprunter
307 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 309 204 € | 32 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 75 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 106 624 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 140 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
12 816 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
900 - 1 188 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 331 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 343-6 493€
99j
6 511-6 661€
129j
6 641-6 791€
136j
6 794-6 944€
119j
6 966-7 116€
206j
7 090-7 240€
100j
7 241-7 391€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
288 000 € | 6 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
288 000 € | 6 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
288 750 € | 6 563 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
288 750 € | 6 563 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
289 000 € | 6 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
284 796 € | 6 329 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
290 000 € | 6 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
291 000 € | 5 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |