189 000 €
Bien
26 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
N/A
vs marché
7 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Local commercial • 26 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
3 432 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 28 Av Saint Joseph | 210 000 € | 27 m² | 7 778 € |
| 12/03/2024 | 22 Rue Trouillet Derel | 906 050 € | 35 m² | 25 887 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Albert 1 | 125 000 € | 19 m² | 6 579 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue De L Ouest | 142 500 € | 21 m² | 6 786 € |
| 05/06/2023 | 107 Av D Argenteuil | 1 680 000 € | 35 m² | 48 000 € |
| 17/05/2023 | 121 Rue Du Menil | 415 000 € | 38 m² | 10 921 € |