910 000 €
T4
110 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+23%
vs marché
8 273
€/m²
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Créer un compte gratuit910 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Terrasse
Balcon
Garage
Superbe T4 avec une terrasse profonde de 25 m²Situé à AsnièressurSeine au 2 € étage d'une résidence contemporaine de standing, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 110,0...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 333 €
Prix net vendeur
866 667 €
Frais de notaire
+61 269 €
Émoluments
8 786 €
Droits & taxes
51 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 269 €
Capital à emprunter
971 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 609 €/mois | 35 179 €/mois | 975 156 € | 101 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 522 €/mois | 25 824 €/mois | 1 022 640 € | 148 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 164 €/mois | 18 679 €/mois | 1 109 520 € | 235 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 1 206 000 € | 331 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 1 305 900 € | 431 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
19 896 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
6 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 460 - 1 890 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 4 222 €
Charges mensuelles
- 510 €
Cashflow négatif ⚠
-3 074 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 393-5 543€
144j
5 572-5 722€
141j
5 721-5 871€
168j
5 855-6 005€
166j
6 023-6 173€
168j
6 327-6 477€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/06/2025 | 42 Gr Charles De Gaulle | 773 400 € | 110 m² | 7 031 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Paul Deroulede | 780 000 € | 103 m² | 7 573 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Picquart | 750 000 € | 119 m² | 6 303 € |
| 29/04/2025 | 1 Quai Aulagnier | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 11/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Gaston Bonnier | 320 750 € | 91 m² | 3 525 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue De Colombes | 635 358 € | 96 m² | 6 618 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Des Freres Chausson | 630 000 € | 96 m² | 6 563 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De Nanterre | 729 600 € | 108 m² | 6 756 € |
| 12/03/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 602 000 € | 89 m² | 6 764 € |
| 11/03/2025 | 207b Rue Du Menil | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Parmentier | 685 000 € | 104 m² | 6 587 € |
| 13/02/2025 | 36 Rue Bapst | 796 500 € | 91 m² | 8 753 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Bapst | 950 000 € | 90 m² | 10 556 € |