80 000 €

T1 13 m²

ASNIèRES SUR SEINE 92600

-11% vs marché

6 154 €/m²

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80 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²

ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-gare

Copropriété 22 lots

Jardin

DPE G 850 kWh/m²

GES C 34 kg CO₂

Appartement studio à vendre à Bécon, Asnières-sur-Seine - Réf 5Guy Hoquet ASNIERES vous propose ce studio de 13 m² situé au rez-de-chaussée, sur cour, dans le quartier prisé de Béc...

Quartier bac-becon-flachat-gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 234 €

Prix net vendeur 74 766 €

Frais de notaire +6 954 €

Émoluments 1 193 €

Droits & taxes 4 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 954 €

Capital à emprunter 86 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 039 €/mois	3 148 €/mois	87 276 €	9 018 €	3,15%
10 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	91 560 €	13 302 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 102 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 742 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 742 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,57%

9 252 €/an

Rendement net

8,24%

après charges

Cashflow

+178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 78 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 2 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 663 - 810 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 371 €

Charges mensuelles - 222 €

Cashflow positif ✔ +178 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 1p, ASNIèRES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE

6 629-6 779€

183j

6 809-6 959€

83j

6 950-7 100€

115j

7 547-7 697€

43j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	8 Rue Robert Dupont	80 000 €	12 m²	6 667 €
06/06/2025	45 Rue De La Comete	113 500 €	13 m²	8 731 €
05/06/2025	19 Rue Novion	45 000 €	18 m²	2 500 €
04/06/2025	3 Bd Voltaire	98 000 €	15 m²	6 533 €
30/04/2025	55 Av Flachat	135 000 €	15 m²	9 000 €
30/04/2025	24 Rue De Prony	200 000 €	19 m²	10 526 €
20/03/2025	8 Rue Du R P Ch Gilbert	121 170 €	18 m²	6 732 €
13/03/2025	2 Rue Mortinat	118 600 €	17 m²	6 976 €
11/03/2025	2 Rue Mortinat	117 500 €	17 m²	6 912 €
05/03/2025	46 Rue De Nanterre	75 000 €	9 m²	8 333 €
03/03/2025	79b Rue Du Chateau	156 500 €	15 m²	10 433 €
18/02/2025	22 Rue Du Chateau	78 000 €	7 m²	11 143 €
13/02/2025	27 Rue Georges Guynemer	125 000 €	19 m²	6 579 €
31/01/2025	21 Rue Des Parisiens	121 000 €	15 m²	8 067 €
28/01/2025	8 Rue Georges Guynemer	115 400 €	19 m²	6 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).