358 000 €
T2
49 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+11%
vs marché
7 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Caractéristiques en cours de récupération
Proche de la Lige 13 du métro Gabriel Péri, de la future Ligne 15 ''Les Agnettes'', Ligne de Bus en pied de la résidence pour rejoindre la gare d'Asnières et à proximité immédiate ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 264 €
Prix net vendeur
337 736 €
Frais de notaire
+24 990 €
Émoluments
3 714 €
Droits & taxes
19 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 990 €
Capital à emprunter
382 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 384 552 € | 39 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 403 200 € | 58 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 92 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 130 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 170 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 744 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Fourchette marché
874 - 1 179 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 1 661 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-917 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 321-6 471€
104j
6 462-6 612€
93j
6 595-6 745€
125j
6 755-6 905€
143j
6 904-7 054€
213j
7 061-7 211€
119j
7 203-7 353€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
357 812 € | 6 881 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
359 000 € | 6 904 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
356 941 € | 6 374 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
360 000 € | 7 826 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
360 000 € | 6 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
360 000 € | 6 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
355 000 € | 6 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
355 000 € | 6 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
355 000 € | 6 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
355 000 € | 6 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
355 000 € | 7 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
355 000 € | 6 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
354 000 € | 6 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
354 000 € | 7 224 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
353 425 € | 6 311 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av D Argenteuil | 323 000 € | 46 m² | 7 022 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Gambetta | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Fosse De L Aumone | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 328 000 € | 65 m² | 5 046 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Bernard Jugault | 202 600 € | 32 m² | 6 331 € |
| 13/06/2025 | 46 Av D Argenteuil | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Franklin | 225 961 € | 38 m² | 5 946 € |
| 04/06/2025 | 88 Rue Maurice Bokanowski | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 02/06/2025 | 53 Rue Bourdarie Lefure | 213 700 € | 32 m² | 6 678 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 289 855 € | 50 m² | 5 797 € |
| 27/05/2025 | 12 Gr Charles De Gaulle | 368 000 € | 46 m² | 8 000 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 348 500 € | 50 m² | 6 970 € |
| 21/05/2025 | 6b Rue Denis Papin | 272 700 € | 51 m² | 5 347 € |
| 20/05/2025 | 66 Av De La Marne | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 15/05/2025 | 23 Rue De Bretagne | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |