344 000 €
T2
39 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+34%
vs marché
8 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-gare
Construction
1967
Copropriété
26 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
E
279 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Découvrez ce charmant T2 lumineux, idéal pour une vie urbaineDécouvrez ce charmant T2 lumineux, idéal pour une vie urbaine ! Gare Bécon Les Bruyères, Imaginez-vous dans cet apparte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 472 €
Prix net vendeur
324 528 €
Frais de notaire
+24 085 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 085 €
Capital à emprunter
368 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 369 600 € | 38 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 387 480 € | 56 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 89 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 125 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 744 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Fourchette marché
874 - 1 179 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 321-6 471€
104j
6 462-6 612€
93j
6 595-6 745€
125j
6 755-6 905€
143j
6 904-7 054€
213j
7 061-7 211€
119j
7 203-7 353€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 27 Av D Argenteuil | 323 000 € | 46 m² | 7 022 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Gambetta | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jean Dussourd | 178 000 € | 25 m² | 7 120 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Novion | 205 000 € | 27 m² | 7 593 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Bernard Jugault | 202 600 € | 32 m² | 6 331 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du General Mangin | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Franklin | 225 961 € | 38 m² | 5 946 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 124 000 € | 20 m² | 6 200 € |
| 06/06/2025 | 58 Bd Voltaire | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue De Strasbourg | 131 000 € | 23 m² | 5 696 € |
| 02/06/2025 | 53 Rue Bourdarie Lefure | 213 700 € | 32 m² | 6 678 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 289 855 € | 50 m² | 5 797 € |
| 27/05/2025 | 43 Rue De La Comete | 191 530 € | 22 m² | 8 706 € |
| 27/05/2025 | 12 Gr Charles De Gaulle | 368 000 € | 46 m² | 8 000 € |