965 000 €
T4
113 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+27%
vs marché
8 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit965 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
Étage
4e étage
Construction
1998
Terrasse
Balcon
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement avec terrasse à Asnières-sur-Seine proche Paris et pAppartement familial de standing à Asnières-sur-Seine : un bien d'exception avec terrasse aux portes de Paris Situé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
965 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 952 €
Prix net vendeur
919 048 €
Frais de notaire
+64 861 €
Émoluments
9 288 €
Droits & taxes
54 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 029 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 029 861 €
Capital à emprunter
1 029 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 310 €/mois | 37 303 €/mois | 1 034 040 € | 107 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 036 €/mois | 27 382 €/mois | 1 084 320 € | 157 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 1 176 300 € | 249 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 1 284 480 € | 357 606 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 1 399 500 € | 472 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
20 400 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 700 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 428 €/an
GLI (3,0%)
612 €/an
Vacance locative
1 699 €/an
Total charges
6 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 700 €
Fourchette marché
1 475 - 1 844 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 700 €
Mensualité crédit
- 4 477 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-3 300 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 450-5 600€
214j
5 580-5 730€
101j
5 723-5 873€
201j
5 868-6 018€
144j
6 059-6 209€
114j
6 358-6 508€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 27/10/2025 | 221b Rue Du Menil | 354 400 € | 95 m² | 3 731 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue De Normandie | 870 000 € | 100 m² | 8 700 € |
| 08/10/2025 | 6 Av Faidherbe | 417 700 € | 107 m² | 3 904 € |
| 07/10/2025 | 9 Quai Aulagnier | 477 000 € | 92 m² | 5 185 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 977 250 € | 109 m² | 8 966 € |
| 29/08/2025 | 13 Rue Du Bac | 628 410 € | 90 m² | 6 982 € |
| 27/08/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |