660 000 €
T3
79 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+27%
vs marché
8 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
Construction
2005
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
165 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Appartement avec jardin Asnieres 3 pièces -79 m²Appartement 3 pièces traversant avec jardin en jouissance exclusive - Quartier Mairie/Marché Dans l'un des quartiers les plus recher...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 408 €
Prix net vendeur
625 592 €
Frais de notaire
+44 733 €
Émoluments
6 474 €
Droits & taxes
36 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 733 €
Capital à emprunter
704 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 707 616 € | 73 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 183 €/mois | 18 736 €/mois | 741 960 € | 107 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 804 960 € | 170 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 875 040 € | 240 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 947 400 € | 313 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
16 776 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 398 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 174 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 397 €/an
Total charges
5 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 398 €
Fourchette marché
1 232 - 1 500 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 398 €
Mensualité crédit
- 3 062 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-2 088 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 795-5 945€
135j
5 971-6 121€
101j
6 101-6 251€
96j
6 258-6 408€
227j
6 416-6 566€
123j
6 563-6 713€
171j
6 720-6 870€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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648 900 € | 7 913 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Fosse De L Aumone | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 328 000 € | 65 m² | 5 046 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Gaston Bonnier | 285 100 € | 70 m² | 4 073 € |
| 13/06/2025 | 46 Av D Argenteuil | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 11/06/2025 | 11b Rue Du Chalet | 505 000 € | 77 m² | 6 558 € |
| 09/06/2025 | 58 Av Des Gresillons | 332 000 € | 77 m² | 4 312 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Robert Dupont | 259 972 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/06/2025 | 88 Rue Maurice Bokanowski | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Parfumerie | 319 000 € | 72 m² | 4 431 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue Georges Guynemer | 275 500 € | 59 m² | 4 669 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Teddy Riner | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 02/05/2025 | 13 Rue De La Station | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Freres Chausson | 402 000 € | 61 m² | 6 590 € |
| 16/04/2025 | 9b Rue Du Guide | 811 400 € | 71 m² | 11 428 € |