262 000 €
T1
26 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+45%
vs marché
10 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Bécon - Bourguignons
Étage
5e étage
Sans vis-à-vis
Balcon
est fière de vous présenter ce magnifique studio refait à neuf de 26m² situé proche de la Gare d'Asnières-sur-Seine (Ligne L et J). Il se situe au 5ème étage avec ascenseur et comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 830 €
Prix net vendeur
247 170 €
Frais de notaire
+18 779 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 779 €
Capital à emprunter
280 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 96 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,53%
9 252 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 745 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
663 - 810 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-673 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 629-6 779€
183j
6 809-6 959€
83j
6 950-7 100€
115j
7 547-7 697€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 8 203 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 8 203 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
264 000 € | 8 250 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
259 000 € | 9 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
259 000 € | 9 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
259 000 € | 9 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
248 000 € | 7 750 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
245 000 € | 9 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
240 000 € | 8 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
240 000 € | 8 276 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
239 000 € | 7 710 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
239 000 € | 7 710 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
236 000 € | 7 613 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
228 000 € | 7 862 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
225 000 € | 9 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jean Dussourd | 178 000 € | 25 m² | 7 120 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Novion | 205 000 € | 27 m² | 7 593 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Bernard Jugault | 202 600 € | 32 m² | 6 331 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du General Mangin | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Franklin | 225 961 € | 38 m² | 5 946 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue De La Comete | 113 500 € | 13 m² | 8 731 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 124 000 € | 20 m² | 6 200 € |
| 06/06/2025 | 58 Bd Voltaire | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue De Strasbourg | 131 000 € | 23 m² | 5 696 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue Novion | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 04/06/2025 | 3 Bd Voltaire | 98 000 € | 15 m² | 6 533 € |
| 02/06/2025 | 53 Rue Bourdarie Lefure | 213 700 € | 32 m² | 6 678 € |
| 27/05/2025 | 43 Rue De La Comete | 191 530 € | 22 m² | 8 706 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Raphael | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |