760 000 €
T4
122 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-8%
vs marché
6 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Étage
4e étage
Construction
1985
Calme
Garage
DPE
D
185 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Bécon - 3 minutes de la Gare - proche de toutes commodités - rue calme et peu passante -4ème étage avec ascenseur- plateau entier traversant de 122m² offrant la possibilité de crée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 699 €/mois | 29 391 €/mois | 814 716 € | 84 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 854 400 € | 124 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 196 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 1 007 520 € | 277 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 1 091 100 € | 360 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
19 896 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
6 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 460 - 1 890 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 3 526 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-2 384 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 393-5 543€
144j
5 572-5 722€
141j
5 721-5 871€
168j
5 855-6 005€
166j
6 023-6 173€
168j
6 327-6 477€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/06/2025 | 42 Gr Charles De Gaulle | 773 400 € | 110 m² | 7 031 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Paul Deroulede | 780 000 € | 103 m² | 7 573 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Picquart | 750 000 € | 119 m² | 6 303 € |
| 29/04/2025 | 1 Quai Aulagnier | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De Nanterre | 729 600 € | 108 m² | 6 756 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Parmentier | 685 000 € | 104 m² | 6 587 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Waldeck Rousseau | 689 567 € | 106 m² | 6 505 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Olympe De Gouges | 813 000 € | 117 m² | 6 949 € |
| 28/01/2025 | 44 Rue De La Sabliere | 585 500 € | 98 m² | 5 974 € |
| 27/12/2024 | 33b Av D Argenteuil | 709 000 € | 99 m² | 7 162 € |
| 27/12/2024 | 29 Av De La Paix | 563 000 € | 101 m² | 5 574 € |
| 23/12/2024 | 202 Bd Voltaire | 676 100 € | 115 m² | 5 879 € |
| 19/12/2024 | 9 Av Moliere | 12 645 000 € | 109 m² | 116 009 € |
| 13/12/2024 | 16 Av Faidherbe | 1 260 641 € | 110 m² | 11 460 € |