649 000 €
T4
107 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-10%
vs marché
6 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Coubertin
Étage
6e étage
Construction
2017
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
120 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
GENNEVILLIERS - ECO QUARTIERA deux pas du métro Gabriel péri, des commerces et des écoles, au 6ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, COST Immobilier vous propose ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 932 100 € | 308 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,07%
19 896 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
6 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 460 - 1 890 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-1 862 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 393-5 543€
144j
5 572-5 722€
141j
5 721-5 871€
168j
5 855-6 005€
166j
6 023-6 173€
168j
6 327-6 477€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/06/2025 | 42 Gr Charles De Gaulle | 773 400 € | 110 m² | 7 031 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Paul Deroulede | 780 000 € | 103 m² | 7 573 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Picquart | 750 000 € | 119 m² | 6 303 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Teddy Riner | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 29/04/2025 | 1 Quai Aulagnier | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 11/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Gaston Bonnier | 320 750 € | 91 m² | 3 525 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Yvonne De Gaulle | 492 310 € | 87 m² | 5 659 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Marceau Delorme | 577 500 € | 85 m² | 6 794 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue De Colombes | 635 358 € | 96 m² | 6 618 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Des Freres Chausson | 630 000 € | 96 m² | 6 563 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De Nanterre | 729 600 € | 108 m² | 6 756 € |
| 12/03/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 602 000 € | 89 m² | 6 764 € |
| 11/03/2025 | 207b Rue Du Menil | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |