413 000 €
T4
70 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-12%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Coubertin
Étage
5e étage
Construction
1970
Sans vis-à-vis
Garage
DPE
F
329 kWh/m²
GES
F
72 kg CO₂
Spécial investisseurs ! Entre la gare de Bois-Colombes et la future station de métro Les Agnettes (Grand Paris Express), découvrez ce beau quatre pièces actuellement loué, idéal po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
391 469 €
Frais de notaire
+28 676 €
Émoluments
4 230 €
Droits & taxes
23 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 676 €
Capital à emprunter
441 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 279 €/mois | 15 997 €/mois | 443 436 € | 45 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 465 000 € | 67 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 504 540 € | 107 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 150 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 593 700 € | 196 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,82%
19 896 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
5 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 460 - 1 890 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 1 916 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-747 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 393-5 543€
144j
5 572-5 722€
141j
5 721-5 871€
168j
5 855-6 005€
166j
6 023-6 173€
168j
6 327-6 477€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
415 000 € | 5 461 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
415 000 € | 5 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
410 000 € | 5 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
410 000 € | 5 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
410 000 € | 5 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
397 000 € | 5 224 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 16 Rue Gambetta | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Fosse De L Aumone | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 328 000 € | 65 m² | 5 046 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Gaston Bonnier | 285 100 € | 70 m² | 4 073 € |
| 13/06/2025 | 46 Av D Argenteuil | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 11/06/2025 | 11b Rue Du Chalet | 505 000 € | 77 m² | 6 558 € |
| 09/06/2025 | 58 Av Des Gresillons | 332 000 € | 77 m² | 4 312 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Robert Dupont | 259 972 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/06/2025 | 88 Rue Maurice Bokanowski | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 289 855 € | 50 m² | 5 797 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 348 500 € | 50 m² | 6 970 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Parfumerie | 319 000 € | 72 m² | 4 431 € |
| 21/05/2025 | 6b Rue Denis Papin | 272 700 € | 51 m² | 5 347 € |
| 15/05/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 314 000 € | 58 m² | 5 414 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Faidherbe | 375 000 € | 53 m² | 7 075 € |