85 000 €
T1
9 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+39%
vs marché
9 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-gare
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 154 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
11,25%
9 564 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
797 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
669 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
797 €/an
Total charges
2 721 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
797 €
Fourchette marché
658 - 837 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
9 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 797 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow positif ✔
+176 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 964-7 114€
177j
7 124-7 274€
70j
7 567-7 717€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
85 000 € | 9 444 € | 9 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue Henri Say | 52 000 € | 9 m² | 5 778 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Lorraine | 120 000 € | 9 m² | 13 333 € |
| 08/10/2025 | 1 Av De La Redoute | 100 000 € | 10 m² | 10 000 € |
| 22/07/2025 | 42 Av D Argenteuil | 77 000 € | 12 m² | 6 417 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Robert Dupont | 80 000 € | 12 m² | 6 667 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue De La Comete | 113 500 € | 13 m² | 8 731 € |
| 05/03/2025 | 46 Rue De Nanterre | 75 000 € | 9 m² | 8 333 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Du Chateau | 78 000 € | 7 m² | 11 143 € |
| 17/01/2025 | 84 Av D Argenteuil | 95 000 € | 10 m² | 9 500 € |
| 16/12/2024 | 180 Rue Des Bourguignons | 74 000 € | 11 m² | 6 727 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Waldeck Rousseau | 412 689 € | 6 m² | 68 782 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Waldeck Rousseau | 412 689 € | 8 m² | 51 586 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Gallieni | 64 450 € | 9 m² | 7 161 € |
| 28/11/2024 | 35 Av D Argenteuil | 62 000 € | 12 m² | 5 167 € |
| 08/10/2024 | 28 Rue Trouillet Derel | 85 000 € | 13 m² | 6 538 € |