414 500 €
T4
89 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-31%
vs marché
4 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-argenteuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 738 €
Prix net vendeur
394 762 €
Frais de notaire
+28 901 €
Émoluments
4 261 €
Droits & taxes
23 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 401 €
Capital à emprunter
443 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 445 200 € | 46 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 466 800 € | 67 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 506 520 € | 107 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 550 560 € | 151 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 197 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,80%
19 896 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
5 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 460 - 1 890 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 1 923 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-765 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 393-5 543€
144j
5 572-5 722€
141j
5 721-5 871€
168j
5 855-6 005€
166j
6 023-6 173€
168j
6 327-6 477€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue Gaston Bonnier | 285 100 € | 70 m² | 4 073 € |
| 11/06/2025 | 11b Rue Du Chalet | 505 000 € | 77 m² | 6 558 € |
| 09/06/2025 | 58 Av Des Gresillons | 332 000 € | 77 m² | 4 312 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Robert Dupont | 259 972 € | 70 m² | 3 714 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Paul Deroulede | 780 000 € | 103 m² | 7 573 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Parfumerie | 319 000 € | 72 m² | 4 431 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Teddy Riner | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 29/04/2025 | 1 Quai Aulagnier | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 16/04/2025 | 9b Rue Du Guide | 811 400 € | 71 m² | 11 428 € |
| 14/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 599 900 € | 83 m² | 7 228 € |
| 11/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Robert Lavergne | 225 300 € | 69 m² | 3 265 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 600 400 € | 82 m² | 7 322 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Gaston Bonnier | 320 750 € | 91 m² | 3 525 € |