1 580 000 €

T7 247 m²

ASNIèRES SUR SEINE 92600

-27% vs marché

6 397 €/m²

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1 580 000 €

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Maison • 7 pièces • 247 m²

SANS TRAVAUX

ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Rue des Bourguignons

Terrain 340 m²

Jardin

GES E 50 kg CO₂

Énergie Gaz

Très belle maison familiale sans travaux de 197m² environ (+ 50m² de logement annexe: possible dépendance pour professionnels, ou côté amis/famille/ados) sur une parcelle de 345m²,...

Quartier Rue des Bourguignons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 769 €

Prix net vendeur 1 519 231 €

Frais de notaire +106 027 €

Émoluments 15 043 €

Droits & taxes 89 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 686 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 686 027 €

Capital à emprunter 1 686 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 153 €/mois	61 070 €/mois	1 692 852 €	175 428 €	3,15%
10 ans	14 793 €/mois	44 827 €/mois	1 775 160 €	257 736 €	3,20%
15 ans	10 699 €/mois	32 421 €/mois	1 925 820 €	408 396 €	3,30%
20 ans	8 723 €/mois	26 433 €/mois	2 093 520 €	576 096 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 556 €/mois	22 897 €/mois	2 266 800 €	749 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,06%

32 604 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-8 026 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, ASNIèRES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↗ +4.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ASNIèRES SUR SEINE	1 598 000 €	6 470 €	247 m²	7	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	5 Av Teissonniere	3 054 000 €	220 m²	13 882 €
26/02/2025	28 Rue Michelet	1 417 780 €	198 m²	7 161 €
02/12/2024	21 Rue Trouillet Derel	1 100 000 €	240 m²	4 583 €
29/11/2024	12ter Av Casimir	2 140 000 €	295 m²	7 254 €
30/07/2024	11 Rue Franklin	1 850 000 €	255 m²	7 255 €
02/07/2024	34 Rue Andre Cayron	1 620 437 €	204 m²	7 943 €
28/09/2023	3 Rue Des Tilleuls	1 020 000 €	203 m²	5 025 €
12/07/2023	19 Rue Mauriceau	1 654 100 €	207 m²	7 991 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).