416 000 €

T4 71 m²

ASNIèRES SUR SEINE 92600

-31% vs marché

5 859 €/m²

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416 000 €

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Maison • 4 pièces • 71 m²

ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Centre-ville

Terrain 65 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin

DPE D 214 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON 4 PIECES 3 CHAMBRES 71M2 AVEC JARDIN Quartier de l'Alma, située dans une allée privée au calme absolu, à proximité du centre-ville, de la gare SNCF (Ligne J et L) ou du Métr...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 810 €

Prix net vendeur 396 190 €

Frais de notaire +29 000 €

Émoluments 4 275 €

Droits & taxes 23 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 000 €

Capital à emprunter 445 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 319 €/mois	16 118 €/mois	446 796 €	46 296 €	3,15%
10 ans	3 904 €/mois	11 830 €/mois	468 480 €	67 980 €	3,20%
15 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	508 320 €	107 820 €	3,30%
20 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	552 480 €	151 980 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 994 €/mois	6 042 €/mois	598 200 €	197 700 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

9 372 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-2 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, ASNIèRES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -11.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ASNIèRES SUR SEINE	395 000 €	4 540 €	87 m²	4	Voir
T4 ASNIèRES SUR SEINE	445 000 €	5 235 €	85 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	11b Pas Lorne	420 000 €	58 m²	7 241 €
30/04/2025	2b Rue Henri Moreau	505 000 €	55 m²	9 182 €
28/03/2025	13 Rue Louis Melotte	525 000 €	58 m²	9 052 €
25/02/2025	14 Rue Basly	650 950 €	86 m²	7 569 €
14/02/2025	4 Rue Du President Kruger	370 000 €	55 m²	6 727 €
31/01/2025	22 Rue Gustave Caillebotte	551 560 €	85 m²	6 489 €
29/01/2025	118 Rue Des Bourguignons	420 000 €	90 m²	4 667 €
17/01/2025	16 Rue De Nanterre	710 900 €	79 m²	8 999 €
26/12/2024	4 Rue Maurice Laisney	515 000 €	82 m²	6 280 €
05/12/2024	10 Cite Barat	860 000 €	83 m²	10 361 €
30/10/2024	4 Av Des Marronniers	1 300 100 €	85 m²	15 295 €
11/09/2024	51 Rue De L Alma	700 649 €	85 m²	8 243 €
09/09/2024	43 Rue Jean Jacques Rousseau	886 037 €	85 m²	10 424 €
04/09/2024	8 Rue Ste Sophie	907 250 €	70 m²	12 961 €
26/08/2024	4 Rue De La Promenade	770 000 €	89 m²	8 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).