856 000 €
T5
115 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+5%
vs marché
7 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit856 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Centre-ville
Étage
1er étage
Calme
Terrasse
Garage
DPE
D
216 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Appartement spacieux de 110,68 m² à vendre – Un bien rare pour toute la famille à découvrirÀ vendre – Exceptionnel appartement de 110,68 m² avec terrasse de plus de 85 m² à Asnière...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
856 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 762 €
Prix net vendeur
815 238 €
Frais de notaire
+57 742 €
Émoluments
8 293 €
Droits & taxes
48 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
913 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
913 742 €
Capital à emprunter
913 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 922 €/mois | 33 097 €/mois | 917 448 € | 95 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 017 €/mois | 24 294 €/mois | 962 040 € | 139 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 1 043 820 € | 221 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 1 134 480 € | 312 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 1 228 500 € | 406 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
26 376 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 198 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 846 €/an
GLI (3,0%)
791 €/an
Vacance locative
2 197 €/an
Total charges
7 881 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 198 €
Fourchette marché
1 885 - 2 451 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 198 €
Mensualité crédit
- 3 971 €
Charges mensuelles
- 657 €
Cashflow négatif ⚠
-2 430 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 42 Gr Charles De Gaulle | 773 400 € | 110 m² | 7 031 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Paul Deroulede | 780 000 € | 103 m² | 7 573 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Picquart | 750 000 € | 119 m² | 6 303 € |
| 29/04/2025 | 1 Quai Aulagnier | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue De Colombes | 635 358 € | 96 m² | 6 618 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Des Freres Chausson | 630 000 € | 96 m² | 6 563 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De Nanterre | 729 600 € | 108 m² | 6 756 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Parmentier | 685 000 € | 104 m² | 6 587 € |
| 07/02/2025 | 3 Av Faidherbe | 595 000 € | 92 m² | 6 467 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Waldeck Rousseau | 689 567 € | 106 m² | 6 505 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Olympe De Gouges | 813 000 € | 117 m² | 6 949 € |
| 28/01/2025 | 44 Rue De La Sabliere | 585 500 € | 98 m² | 5 974 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue De L Alma | 563 000 € | 93 m² | 6 054 € |
| 27/12/2024 | 33b Av D Argenteuil | 709 000 € | 99 m² | 7 162 € |