499 000 €
T4
81 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-9%
vs marché
6 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
SANS TRAVAUX
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
Étage
3e étage
Construction
1930
DPE
D
272 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
DUPLEX 4 PIECES PROCHE GARE D'ASNIERES-SUR-SEINEEntre la Gare et la Mairie d'Asnières-sur-Seine, venez découvrir ce duplex de 65.25m² carrez et 114.83m² au sol situé au 3ème et der...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,99%
19 896 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
5 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 460 - 1 890 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-1 153 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 393-5 543€
144j
5 572-5 722€
141j
5 721-5 871€
168j
5 855-6 005€
166j
6 023-6 173€
168j
6 327-6 477€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
499 900 € | 6 492 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
499 900 € | 6 578 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
498 000 € | 5 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
500 000 € | 5 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
494 488 € | 6 181 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
492 000 € | 6 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
490 000 € | 5 269 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
489 000 € | 5 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
514 000 € | 6 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
514 000 € | 6 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
515 000 € | 5 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
483 000 € | 5 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
482 000 € | 5 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Fosse De L Aumone | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 328 000 € | 65 m² | 5 046 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Gaston Bonnier | 285 100 € | 70 m² | 4 073 € |
| 13/06/2025 | 46 Av D Argenteuil | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 11/06/2025 | 11b Rue Du Chalet | 505 000 € | 77 m² | 6 558 € |
| 09/06/2025 | 58 Av Des Gresillons | 332 000 € | 77 m² | 4 312 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Robert Dupont | 259 972 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/06/2025 | 88 Rue Maurice Bokanowski | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Parfumerie | 319 000 € | 72 m² | 4 431 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Teddy Riner | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 02/05/2025 | 13 Rue De La Station | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Freres Chausson | 402 000 € | 61 m² | 6 590 € |
| 16/04/2025 | 9b Rue Du Guide | 811 400 € | 71 m² | 11 428 € |
| 14/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 599 900 € | 83 m² | 7 228 € |