107 300 €
T1
18 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-14%
vs marché
5 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 020 €
Prix net vendeur
100 280 €
Frais de notaire
+8 704 €
Émoluments
1 438 €
Droits & taxes
5 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 004 €
Capital à emprunter
116 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 122 160 € | 17 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 39 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 51 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,62%
9 252 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
663 - 810 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 497 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow positif ✔
+49 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 629-6 779€
183j
6 809-6 959€
83j
6 950-7 100€
115j
7 547-7 697€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jean Dussourd | 178 000 € | 25 m² | 7 120 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Novion | 205 000 € | 27 m² | 7 593 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Robert Dupont | 80 000 € | 12 m² | 6 667 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du General Mangin | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue De La Comete | 113 500 € | 13 m² | 8 731 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 124 000 € | 20 m² | 6 200 € |
| 06/06/2025 | 58 Bd Voltaire | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue Novion | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue De Strasbourg | 131 000 € | 23 m² | 5 696 € |
| 04/06/2025 | 3 Bd Voltaire | 98 000 € | 15 m² | 6 533 € |
| 27/05/2025 | 43 Rue De La Comete | 191 530 € | 22 m² | 8 706 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Raphael | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 21/05/2025 | 17 Rue Olympe De Gouges | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 21/05/2025 | 26 Av Saint Joseph | 127 000 € | 22 m² | 5 773 € |