640 000 €
T4
94 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+1%
vs marché
6 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
19 896 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
6 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 460 - 1 890 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 502 €
Cashflow négatif ⚠
-1 814 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 393-5 543€
144j
5 572-5 722€
141j
5 721-5 871€
168j
5 855-6 005€
166j
6 023-6 173€
168j
6 327-6 477€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
630 000 € | 7 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
630 000 € | 7 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
630 000 € | 7 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
655 000 € | 7 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
655 000 € | 7 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
660 000 € | 7 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
620 000 € | 7 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
665 000 € | 7 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
667 800 € | 6 421 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
599 000 € | 6 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
599 000 € | 5 705 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
599 000 € | 5 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
599 000 € | 6 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
599 000 € | 5 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
595 000 € | 5 613 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11b Rue Du Chalet | 505 000 € | 77 m² | 6 558 € |
| 10/06/2025 | 42 Gr Charles De Gaulle | 773 400 € | 110 m² | 7 031 € |
| 09/06/2025 | 58 Av Des Gresillons | 332 000 € | 77 m² | 4 312 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Paul Deroulede | 780 000 € | 103 m² | 7 573 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Teddy Riner | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 29/04/2025 | 1 Quai Aulagnier | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 14/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 599 900 € | 83 m² | 7 228 € |
| 11/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 600 400 € | 82 m² | 7 322 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Gaston Bonnier | 320 750 € | 91 m² | 3 525 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Yvonne De Gaulle | 492 310 € | 87 m² | 5 659 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Marceau Delorme | 577 500 € | 85 m² | 6 794 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue De Colombes | 635 358 € | 96 m² | 6 618 € |
| 25/03/2025 | 52 Rue Montesquieu | 545 000 € | 80 m² | 6 813 € |