363 189 €
T2
52 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+6%
vs marché
6 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 189 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Centre-ville
Étage
4e étage
Calme
Garage
DPE
C
122 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose, de découvrir ce charmant T2, situé au 4ᵉ étage d’une résidence récente, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Asnières : le quartier des Ph...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 189 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 934 €
Prix net vendeur
344 255 €
Frais de notaire
+25 438 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 627 €
Capital à emprunter
388 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 390 180 € | 40 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 409 200 € | 59 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 744 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Fourchette marché
874 - 1 179 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 1 685 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-943 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 321-6 471€
104j
6 462-6 612€
93j
6 595-6 745€
125j
6 755-6 905€
143j
6 904-7 054€
213j
7 061-7 211€
119j
7 203-7 353€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
364 000 € | 7 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
364 000 € | 7 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
364 000 € | 6 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
364 000 € | 7 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
364 000 € | 7 429 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
365 000 € | 6 887 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
365 000 € | 6 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
365 000 € | 6 404 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
360 000 € | 5 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
360 000 € | 5 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
360 000 € | 5 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
360 000 € | 6 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
360 000 € | 6 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av D Argenteuil | 323 000 € | 46 m² | 7 022 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Gambetta | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Fosse De L Aumone | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 328 000 € | 65 m² | 5 046 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Bernard Jugault | 202 600 € | 32 m² | 6 331 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Gaston Bonnier | 285 100 € | 70 m² | 4 073 € |
| 13/06/2025 | 46 Av D Argenteuil | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Franklin | 225 961 € | 38 m² | 5 946 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Robert Dupont | 259 972 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/06/2025 | 88 Rue Maurice Bokanowski | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 02/06/2025 | 53 Rue Bourdarie Lefure | 213 700 € | 32 m² | 6 678 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 289 855 € | 50 m² | 5 797 € |
| 27/05/2025 | 12 Gr Charles De Gaulle | 368 000 € | 46 m² | 8 000 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 348 500 € | 50 m² | 6 970 € |
| 21/05/2025 | 6b Rue Denis Papin | 272 700 € | 51 m² | 5 347 € |