775 000 €
T4
97 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+19%
vs marché
7 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
Étage
3e étage
Construction
2000
Copropriété
24 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
183 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
QUARTIER GARE - VUE DEGAGEE - BALCONS X2 -CAVE ET PARKINGQUARTIER BAC – GARE COUP DE CŒUR DE L'EQUIPE UNIQUEMENT CHEZ ARTHURIMMO ASNIERES LGC 13 CONSEILS Dans une résidence fin 90 ...
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 1 112 400 € | 367 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 896 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 658 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 393 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 657 €/an
Total charges
6 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 658 €
Fourchette marché
1 460 - 1 890 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 658 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-2 442 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 393-5 543€
144j
5 572-5 722€
141j
5 721-5 871€
168j
5 855-6 005€
166j
6 023-6 173€
168j
6 327-6 477€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
780 000 € | 6 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
780 000 € | 6 783 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
790 000 € | 7 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
750 000 € | 8 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
750 000 € | 6 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
800 000 € | 6 838 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
800 000 € | 6 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
747 000 € | 8 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
747 000 € | 8 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
747 000 € | 8 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
735 000 € | 6 229 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
735 000 € | 6 229 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
816 000 € | 8 000 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11b Rue Du Chalet | 505 000 € | 77 m² | 6 558 € |
| 10/06/2025 | 42 Gr Charles De Gaulle | 773 400 € | 110 m² | 7 031 € |
| 09/06/2025 | 58 Av Des Gresillons | 332 000 € | 77 m² | 4 312 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Paul Deroulede | 780 000 € | 103 m² | 7 573 € |
| 03/06/2025 | 119b Rue De Colombes | 723 600 € | 98 m² | 7 384 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Teddy Riner | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 29/04/2025 | 1 Quai Aulagnier | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 14/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 599 900 € | 83 m² | 7 228 € |
| 11/04/2025 | 79 Rue Du R P Ch Gilbert | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 600 400 € | 82 m² | 7 322 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Gaston Bonnier | 320 750 € | 91 m² | 3 525 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Yvonne De Gaulle | 492 310 € | 87 m² | 5 659 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Marceau Delorme | 577 500 € | 85 m² | 6 794 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue De Colombes | 635 358 € | 96 m² | 6 618 € |
| 25/03/2025 | 52 Rue Montesquieu | 545 000 € | 80 m² | 6 813 € |