185 000 €
T2
44 m²
SAINT ANDRé LEZ LILLE
59350
N/A
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SAINT ANDRé LEZ LILLE (59350)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 716 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
549 - 700 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
184 625 € | 4 294 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ANDRE LEZ LILLE
|
184 625 € | 4 294 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
181 000 € | 4 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ANDRE LEZ LILLE
|
195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ANDRE LEZ LILLE
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
174 000 € | 3 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
174 000 € | 3 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
174 000 € | 3 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ANDRE LEZ LILLE
|
174 000 € | 3 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINT ANDRé LEZ LILLE
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ANDRE LEZ LILLE
|
167 000 € | 3 795 € | 44 m² | 2 | Voir |