184 625 €
T2
43 m²
SAINT ANDRé LEZ LILLE
59350
N/A
vs marché
4 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 625 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
SAINT ANDRé LEZ LILLE (59350)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 625 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 450 €
Prix net vendeur
174 175 €
Frais de notaire
+13 772 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 397 €
Capital à emprunter
198 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 716 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
549 - 700 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 856 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-417 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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