152 174 €
T2
46 m²
SAINT ANDRé LEZ LILLE
59350
N/A
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 174 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SAINT ANDRé LEZ LILLE (59350)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 174 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 614 €
Prix net vendeur
143 560 €
Frais de notaire
+11 673 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 847 €
Capital à emprunter
163 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,07%
7 716 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
549 - 700 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 706 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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