361 000 €
T3
73 m²
COMMUNAY
69360
+42%
vs marché
4 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
COMMUNAY (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 820 €
Prix net vendeur
342 180 €
Frais de notaire
+25 295 €
Émoluments
3 757 €
Droits & taxes
20 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 295 €
Capital à emprunter
386 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 835 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 407 640 € | 59 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 95 135 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 134 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 177 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
9 636 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, COMMUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 27/11/2025 | 32 Rue De La Guicharde | 178 600 € | 55 m² | 3 247 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 21/06/2024 | Les Pins | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue Centrale | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |